乌海评估公司哪家好评估公司排行榜资产评估怎么收费的

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山长阳北京(总部 微信号:zcpg968 QQ号:3384692119 联系人:李先生 近日，中交一公局第六工程有限公司委托集慧资产评估中心参与其车辆报废评估工作。这已不是集慧与国企的第一次合作，先前就曾参与过政府拆迁项目的资产评估工作，与中铁十八局集团公司也曾两次合作。 此次，中交一公局第六工程有限公司选择集慧，是对集慧在车辆报废评估领域的肯定和认可。各类车辆等固定资产评估一直都是集慧资产评估中心的专业领域，高效、精确、准时是集慧评估的业务特色，深受客户的肯定和信赖。 应国家规定，达到国家报废标准或者虽然未达到国家报废标准，但发动机或者底盘严重损坏，经检验不符合国家机动车运行安全技术条件，或者不符合国家机动车污染物排放标准的机动车，称为报废汽车。 在公司/企业计划对车辆进行处置时，不论是再销售、置换、拍卖还是抵债、对账、内部资产调拨甚至是报废，对于车辆的真实市场价值反馈或多或少都会存在被质疑或不确定的情况。 因此，为保证车辆价值确定的客观、公正及合理性，由具有资质的第三方鉴定机构出具的车辆评估报告就扮演了非常重要的角色。 而集慧出具评估报告的效率很高，1-3天即可出具完善的评估报告，报告权威有效，可以保证在公车处置时发挥着对车辆价值进行有效公证的作用，为车辆处置提供有力的处置依据，简化车辆处置工作的难度。且公道的评估费用收费标准也是集慧的优势所在。 据了解，截止2020年，集慧资产评估中心在成立的这6年时间里，业务覆盖范围极大。资产评估、工程造价、财税咨询、知识产权、法律服务等十数个领域，形成了以无形资产评估、技术入股咨询、商标疑难案件、企业节税、工程造价全过程咨询管理为代表的五大成熟完善的体系，能够在保障准确性的同时，程度上提高工作效率，持续为逾千家企业提供着稳定服务。 在当前形势下，资产评估早已成为市场经济活动中不可或缺的环节。在中国存量资产的流动和重组过程中，资产评估发挥了巨大的作用，有力的推动了产权市场的发育和完善，较好的维护了产权各方的权益。 集慧资产评估中心凭借扎实的专业基础、高效的服务能力、丰富的评估经验、独到的技术能力为客户提供专业化和个性化评估服务，从而提升企业估值。 相信：在接下来的发展中，集慧资产评估中心将厚积薄发、再创辉煌，为项目的顺利实施保驾护航，完美地实现客户需求并达到客户要求! 在房地产估价中，许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中 常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时，应根据实际情况，灵活运用估价的3种常规方法(市场比较法、收益法和成本法)，使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租金的方法。 当能够收集到足够数量的与待估房地产相类似的房地产租金资料时， 简便易行又很有说服力的方法，应该首推市场资料比较法： 1、 市场资料比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的比较实例房地产。通过对比较实例租金作情况、期日、区域和个别因素修正后，得出评估租金。这里有一点应引起注意，所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。 例一、 有一待租写字楼,所处位置为一级商业街。新建、设备齐全、试确定其租金。选择A、B、C三个比较实例,具体情况如表(见文后)。 取3个比较租金的平均值: (840 826 827)/3=831元/平方米 待估房地产租金可定为831元/平方米 2、有些城市已经制定了标准租金，则可利用制定好的标准租金(所谓标准租金，是将城市中房地产分成几种有代表性的类型和等级，制定出的租金)与委估房地产进行比较，得出委估房地产的租金。这种方法与上述市场资料比较法同出一脉，本质上是一致的，可操作性强，方便快捷，同样令人信服。下面就其操作步骤略作简述： ①确定委估房屋的类型、等级;②根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金; ③根据委估房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正。 ④求出委估房屋的租金。 确定租金的另一种方法是从成本法中衍生出来的，称其为因素构成法它是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用，相加后求出试算租金。然后根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正，求出房屋租金的一种方法。 当没有足够的与委估房地产相类似的租金资料可利用时，这是一种切实可行的方法。这种方法也应用在标准租金的测算上。通常租金由下列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。对这8项因素的取值应特别慎重，因为取值的正确与否直接关系到委估租金的正确性和合理性。下面举一例说明因素构成法的应用。 例二、有一地处近郊的工业厂房欲出租，该厂房为单层混砖结构,面积600平方米，已使用5年，试确定其租金。由于缺少与该委估物业相似的可比实例，故拟采用因素构成法求租金。评估过程简述如下：经调查,该类房屋的建筑造价为400元/平方米，土地价格为1200元/平方米，年租金计算如下： (1) 折旧费：该类房屋的使用年限为40年,残值率为 2%。年折旧额:[400·(1-2%)]/40=9.8(元) (2)维修费:取建筑费的2%。 400·2%=8(元) (3)管理费:取折旧费和维修费之和的10%。 (9.8 8)·10%=1.78(元) (4)保险费:按房产原值的3‰取值。400·3‰=0.12(元) (5)税金:一般为土地使用税3元/平方米和房产税取房产原值的1.2%。 400·1.2% 3=7.8(元) (6)地租:为土地价格乘以土地资本化率(或直接采用当地同类土地的租金值)。假设经测算土地资本化率为3.5%。地租量为: 1200·3.5%=42(元) (7)利润:一般以折旧费、管理费之和为基数,利润率应取当地平均利润率,若当地平均利润为20%。 (9.8 8 1.78)·20%=3.92(元) (8)利息:从机会成本的角度考虑,这里应该仅指房屋投资额(不包括土地)所产生的利息。 利率一般取一年期存款利率。46房地产市场与经营小瑞区位面积设施出租出租付款月租金情况区域期日个因比较装修日期方式方式租金 实例A一类5000完好97.6散租每月850 100/100 100/100 100/100 100/100 840 实例B一类3000完好98.1整租每年800 100/100 105/100 100/100 100/100 826 实例C二类3500完好97.1整租每年700 100/100 100/100 100/95 100/98 827 待估对象一类3000完好98.1散租每月 400·5.8%=23.2(元) 租金=(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)=9.8 8 1.78 0.12 7.8 23.2 42 3.92 =96.62(元)/平方米·年 上述计算出的租金通常称为试算租金。实际估价中,应将计算出的试算租金作朝向、位 置、层次等方面的调整,来确定 终租金值。 另一种评估租金的方法，是从收益法中演变而来的，称之为积算法所谓积算法就是求出评估时委估房地产的基础价格，乘以期待利率，然后加上其它诸费用，如租赁合同规定的管理费、保险费、税费,从而得到评估租金的方法让我们先从理论公式上看一下，收益法公式: P=a/i(年纯收益不变,收益年期为无限年) 其中P为房地产价格， a为纯收益， i为房地合一时房屋资本化率。 因为P=a/i，又a=租金-费用所以P=(租金-费用)/i 即租金=P·i 费用，通常P·i称为纯租金(包括土地和房屋)。 应用这种方法时，需先知道委估房地产的价格，在确定其资本化率后，可以求出纯租金，然后加上出租时所发生的费用，一般包括维修费、管理费、保险费、税金、利息、空置损失等，如果是委托经营，还应包括经营者利润。这里应该特别指出的是,租金=P·i 费用，其中费用指出租过程中发生的费用,其中与房屋价值相关的折旧费和以房屋价值为基数计算的利息不应包含于其中，因为这几项应是房屋纯租金的一部分。如果将这几项当做费用计入，那么就是重复计算了。 单项资产评估收费起收点为 2000 元。不足 2000 元按 2000 元收取。 (二)特殊评估业务收费标准 证券、期货、金融相关评估业务、以诉讼、仲裁为目的的评估业务、以无形资产为评估对象的评估业务为特殊评估业务，收费标准可上浮 40%，起收点为 10000 元。 二、计时收费标准 1、合伙人/部门经理 400 元/小时 2、注册资产评估师 300 元/小时 3、助理人员 180 元/小时注： 1、以上表中所列费率为基准费率，资产评估机构可在规定基准费率的基础上，上下浮动 20%确定收费。 2、计费基数：单项资产评估按帐面原值计费;整体资产评估按账面资产总额;无形资产、无账面原值的资产评估按评估值;涉及债权、股权按债权额、股权额并适当考虑相关单位资产总额。 3、拟公开发行股票公司相关业务收费按证券、期货、金融相关评估业务标准执行。 备注：一项评估收费 低为2000元，根据本表计算不足2000元的按2000元收取;其他上下幅度详细查看指导价